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“千呼万唤始出来” 住宅产业现代化走上康庄大

2016-08-26浏览:
      住宅产业现代化是以住宅市场需求为导向,以科技进步为依托,以成型的住宅建设体系和与之相配套的住宅部件为基础,以科学的组织和现代化的管理为手段,通过将住宅生产全过程的开发、设计、施工、部品生产、管理和服务等环节联结为一个完善的产业系统,从而实现住宅的生产、供给、销售和服务一体化的生产组织形式。与传统的投资、开发、设计、施工、售后服务分离的住宅生产经营方式相比,住宅产业现代化以住宅这种很终产品为目标,采用一体化经营的方式,使各生产要素完美地结合起来,减少中间环节,优化资源配置。通过工厂化生产提高构配件的质量和生产能力,从而减少现场湿作业,简化现场操作,改善工作条件,提高住宅质量和性能,降低劳动强度,提高劳动生产率。

住宅产业现代化,国外发展历程及现状
      伴随着改革开放的宏伟潮流,我国建筑行业也获得了长足的发展,取得了举世瞩目的成就,近年来,我国我国建筑业正经历着由新技术、新工艺引领的从经验科学、从定性到定量、从粗放到精细的现代化改造。住宅产业现代化更是建筑产业现代化的发展的重中之重。
上个世纪50年代,欧洲由于受到“二战”的严重创伤,对住宅的需求非常大。为解决房荒问题,欧洲一些国家采用了工业化的装配式建造了大量住宅,形成了一批完整的、标准的、系列的住宅体系,并延续至今,60年代,住宅建筑工业化的高潮遍及欧洲各国,并发展到美国、加拿大、日本等经济发达国家。欧美一些国家也逐渐形成了自身完整、系统的住宅产业现代化模式,例如:新加坡预制装配式体系、日本预制装配式体系、美国预制装配式体系等等。


大力推动住宅产业现代化发展的必要性
       住宅产业现代化对国民经济有着重要的意义。住宅产业现代化的发展会带动房地产、建筑、轻工、冶金、农林、建筑设备、机械、家电、家具等相关产业的发展,同时带动金融保险、财政、中介服务等第三产业的发展,带动社会稳定繁荣。住宅产业现代化通过集约化生产、规模化经营,可以用较少的投入实现住宅的高产出,以大量优质适价的住宅满足居民的需要,提高住宅建设的劳动生产率和经济效益,有助于住宅成为国民经济新的增长点。从住宅目前的供求来看:一方面,由于经济的发展、居民生活水平提高、消费观念和消费结构的改变以及城镇化的快速发展,必然会产生巨大的住宅需求;另一方面,我国落后的住宅生产方式和服务体系,又使得我国住宅的供给远远满足不了住宅的需求。要想解决住宅供求之间的矛盾,根本出路在于实行住宅产业现代化,惟有做到住宅开发定型化、标准化、建筑施工部件化、集约化,以及住宅投资专业化、系列化,生产经营一体化,将住宅建设全过程的建筑设计、构配件生产、住宅建筑设备生产供应、施工建造、销售及售后服务等诸环节联结为一个完整的产业系统,从根本上提高住宅产品的品质。

我国住宅产业现代化的发展和现状
       相对于欧美各国50多年的住宅产业现代化发展历史,2002年,我国才正式提出住宅产业现代化概念,中国的住宅产业现代化发展才真正进入正轨,可谓“千呼万唤始出来”。伴随着我国住宅产业现代化的生根、发芽,较之欧美发达国家,也暴露出一些问题,例如,我国住宅产业的科技含仍旧处于较低水平,我国住宅产业现代化的科技革新速度比较低,科技成果转化率低,许多研究成果得不到推广应用;住宅的工业化生产体系尚未形成,并且住宅企业间缺乏有效的社会协作:住宅产业还没有完成从传统的“粗放型”向“集约型”转变等。
2002—2015,经过20余年的不懈努力,我国的住宅产业现代化发展已经取得了长足的进步和发展。政府陆续下发《住宅产业现代化试点工作大纲》、《关于推进住宅产业现代化,提高住宅质量的若干意见》、《住宅性能评价方法和指标体系》等促进住宅产业现代化发展的政策文件,为我国住宅产业现代化的健康、良好发展“保驾护航”。
在发布和落实上述政策文件的同时,政府还加强了住宅产业现代化推进实体建设,成立、组建了国家建设部住宅产业现代化促进中心,具体负责推进中国住宅技术进步和住宅产业现代化工作,使住宅产业推进有了组织上的保障。北京 、沈阳等地在全国率先实行建筑产业现代化,推动住宅产业现代化的发展,北京市拟建成300多万平米示范工程,形成1200多亿元的工业产值,沈阳市制定出台规费减免、财政补贴等18项支持政策。如今,我国住宅产业现代化发展已经走在了康庄大道上。


“道路是曲折的,前途是光明的”—— 加快我国住宅产业现代化进程的措施
住宅产业现代化的实现并不是一个一朝一夕就能够完成的工作,如下几点建议也许能指导住宅产业现代化的发展:

1.以政策体系为保证;
这些政策法规的作用主要有两点:一是规范住宅产业现代化各参与实体的行为;二是鼓励与住宅产业现代化相关行业的企业和个人积极参与。
政府在住宅产业现代化进程中主要的工作有以下四个内容:
(1)进一步建立健全与住宅产业现代化相关的法律、法规及相关政策,保障每一个参与者的合法权益不受侵害。
(2)出台相应配套措施,加大监督、管理力度。切实保障各项法律、法规及政策的有效执行,将住宅产业现代化落到实处。
(3)建立快速反应体系。对出现的新问题,及时研究、及时处理,并对已有的法律、法规、政策作出相应调整,以满足发展的需要。同时也应积极对发展过程中出现的新技术、新方法开展认定、推广工作,以科学技术促进生产力的发展。
(4)完善住宅性能认定工作所需的技术手段和工作机制。
 
2.以保障性住房为依托
在传统建设方式下能够获得稳定利润情况下,开发商很难转变思路,进行产业化模式项目开发。如果能够利用国家正在大力推行保障性住房建设这一契机,通过科技攻关、组织好针对保障性住房住宅产业现代化的政策研究,制定出一套技术先进、经济合理、结构安全、涵盖面广的住宅产业现代化建设标准,为住宅产业现代化提供基础的发展条件。那么,目前住宅产业现代化实践中存在的问题,也必然能够通过大量的保障型住房建设实践所解决。
 
3.以科技研发为支撑
住宅产业现代化条件下的建筑开发、施工、维护与以往传统模式下的建筑有着很大的不同。要解决住宅产业条件下建筑安全性、耐久性、适用性以及经济性的问题,仍然只有依靠新科技、新技术的研发应用来解决。
 
4.以部品创新为动力
注重部品的创新研发。走一条产、学、研相结合,以企业生产为基础,以培养人才为动力,以研究创新为支撑的科学发展道路。
 
5.以示范项目为突破
示范工程已经被证明是一个十分有效的措施。然而,仍沿用以往政府牵头的示范工程模式已经无法满足要求。因此,作为住宅产业现代化发展链条中的每个参与者,都应尝试从各自专业角度出发建立或者参与到示范性项目中去,以此作为政府示范工程的补充,从侧面带动和推动住宅产业现代化全面实施。
 
6.以绿色施工为促进
要想实现建造过程中的绿色,就必须走住宅产业现代化的道路,住宅产业现代化是实现绿色施工的根本途径。绿色施工也是推动住宅产业现代化发展的重要促进,两者相互支持、互为补充。两者的有机结合能够很大限度的实现建筑业节能减排、环境保护的目标。同时也为有效提高我国住宅总体性能,减少住宅建设能耗等方面提供有力的支撑,也标志着我国住宅产业现代化和建筑业可持续发展迈入崭新的发展阶段。
 

三维钢构:不谈住宅产业现代化,你就OUT啦!
       三维钢构坚持“以人为本、科技为先”的企业理念,紧跟时代潮流,高度重视住宅产业现代化的发展,公司多次召开相关会议,研究和学习政府有关推动住宅产业现代化的政策文件,分析住宅产业现代化发展趋势,制定相关配套措施。我们相信,在政府政策积极指导和支持下,三维钢构依靠自身专业的设计、精良的设备、严谨的施工,一定会勇立时代潮头、奋力开拓前进,一起迎接住宅产业现代化更加绚丽的明天。



 



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